塗り替えは、美観を保つことだけが目的ではありません。

建物の外部の建材は、塗装による「皮膜」によって守られているのです。 しかしその「皮膜」にも寿命があるため、塗り替えの必要があるわけです。

塗り替えのタイミングを逸して放置しておくと、塗るだけでは済まなくなり修繕の度合いによっては費用がたいへん高額になることもあります。
　

建物を新築してから年数を経るに従って、太陽光や雨によって徐々に塗装の皮膜が劣化していきます。

使われている塗料の性能や周囲の環境などによっても異なりますが、木部は３年から５年を目安に、壁は６年から１０年を目安に塗り替えれば家を長持ちさせることができます。

３０年くらいの間に、たいてい３回から５回行うのが外壁の塗装です。
外壁の汚れ、ひび割れ、塗膜のはがれ、欠損、鉄部の錆び、カビの発生といった症状が現れたら塗り替えの時期が来たサインです。

ここでは主に、“外壁塗装のための塗料”と“見積合わせ”についてのアドバイスをいたします。
　

外壁の材質や築年数によって、壁面の状態（＝下地）はさまざまで、塗料の選択も変わってきます。

仕上げを美しく、また丈夫にするためには、下地調整と下塗りという工程が大変重要です。
仕上げ塗り（上塗り）の前に、塗料が壁に付着しやすいように壁面の掃除をすること、また、ひび割れ、欠損の処置をする作業を下地調整といいます。水洗い等で汚れやホコリを十分に落とし、ひび割れ等があれば、埋めていきます。

その後に下塗りをするわけですが、壁面の状態によって使用する下塗り材も使い分けます。

最近は各メーカーからさまざまな材質の塗料が販売されています。塗料の選択に際して最も大事な点は耐久性と意匠性（デザイン性）です。 特に耐久性能を左右するのが塗料に含まれている合成樹脂です。

一般的なアクリル樹脂塗料をはじめ、ウレタン樹脂、シリコン樹脂、フッソ樹脂を使用した塗料があり化学的構造が違うためそれぞれに特徴があります。 さらにカビの発生を防ぐ「防カビ塗料」、汚れを付きにくくする「低汚染型塗料」、水は通さず湿気と空気を通す「透湿型塗料」、日射による温度上昇を抑える「遮熱塗料」など付加価値を持った新しい塗料が出てきています。

塗料には大きく分けて有機溶剤型塗料（シンナーで希釈する）と水性塗料（水道水で希釈する）の二つがあります。
有機溶剤系の塗料には揮発性の有害物質を発生するものがあり、現在では水性塗料が使われることが多くなってきています。臭いは少ないが耐久性が劣るといわれていた水性塗料ですが、現在では有機溶剤系塗料に劣らない耐久性を持つ水性塗料が開発され製品化されています。人体への影響や環境への負荷を低減するために、塗料業界では今後も水性化の流れがさらに加速するでしょう。